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室內設計信貸年息借貸增貸轉貸限購政策松綁傳聞激活地產板塊 暴漲3%

  繼上周溫州傳出上報松綁限購的方案後，長沙、杭州等城市據傳也在醞釀和討論松綁限購的可能性。利好傳聞刺激地產板塊昨日全天走強，暴漲近3%，居行業板塊之首。

  逾百隻地產股昨飄紅

  地產板塊昨天大漲2.96%，139隻個股中超8成飄紅，僅9隻飄綠；日成交量逼近百億元，接近單日成交之最的107億元。

  招保萬金等四大龍頭股全部上揚。保利地產上漲7.01%、招商地產上漲5.62%、金地集團上漲2.75%、萬科A上漲2.6%。

  華遠地產、嘉凱城、大龍地產、京投銀泰、深深房A、首開股份、深國商、臥龍地產8股強勢漲停，億城股份、華夏幸福等漲幅超過9%，45隻個股漲幅超過3%。

  地產板塊昨天延續瞭3月份以來的上漲勢頭，繼續向高點挺進。據北京青年報記者統計，地產指數3月份大漲12.89%，為最近半年首次月度飄紅；月成交量高達1289億元，創出2010年12月以來的最大量。而3月份大盤下跌1.12%，地產指數的逆勢表現已成為低迷市場的大亮點。目前地產指數正處於一輪上升通道，從2月28日(盤中創階段新低)的開盤點位為準，截至昨天的收盤點位，漲幅達到18.5%。

  "限購"政策松綁傳聞不斷

  近期涉及地產的利好消息不斷。先是京津冀一體化，之後是地方國企改革，昨天再傳"限購政策"有可能松綁。

  市場傳聞稱，一周前長沙、杭州等城市政府相關部門相繼組織召開房企溝通會。據有關部門透露，一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀，其中包括限購的松綁，以及二套房貸款門檻的降低等。上周末也有媒體報道稱，溫州市正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展的措施，其中涉及調整現行限購限貸政策，樓市"松綁"方案已經上報浙江省政府。

  每當"限購松綁"傳聞聲起，總能引發一次地產股大漲行情。去年8月，有媒體稱，溫州將對限購政策進行微調，當期引發地產股躁動，新湖中寶等二三線地產股集體沖高。

  地產股：超跌反彈+區域成長

  針對地產板塊的走勢， 安信證券指出，中國的房地產價格、開工量、投資都在高位，地產不大可能成為帶動經濟的引擎。在長效機制建立前，限購不可能全面放開，中國也不可能寄希望於投資、投機需求來主導樓市。經濟快速下滑的背景下，少數城市可能會將誤傷剛需的政策進行糾偏。未來地產行業的調控政策應該是遵循底限思維，不會有大的變化，地產股的趨勢機會來自於基本面築底後的回升，繼續強烈建議關註京津冀主題。

  東興證券認為，近期房地產股投資的邏輯為：超跌反彈+區域成長。自去年11月份以來房地產股的下跌是悲觀和非理性的，政府調控思路已從以往打壓轉向加大供應轉變，地產股有超跌反彈的需要，此次房地產股股價的反彈可恢復到去年11月份的區域。政策在房地產行業今後的發展中仍將起到重要的作用，新城鎮化仍將成為房地產行業發展的強勁動力，京津冀經濟圈將成為新城鎮化建設的一個起點，前期悲觀預期的恢復(超跌反彈)和新城鎮化中京津冀經濟圈帶來的新機會(區域成長)並存。該機構認為，4月份商品房銷售將環比增長，有利於進一步推動房地產股的繼續上升。

  不過也有機構表示，當前大盤持續低迷，市場幾乎沒有具備可操作性的熱點概念，因此與利好概念沾邊的地產板塊成為資金攻擊的方向。從實質上來看，主要因為房地產板塊當前估值已經跌至歷史最低水平，處於超跌狀態。文/本報記者 劉慎良

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  地產指數第三次從低位啟動

  北青報記者經統計發現，近年地產指數有3次從低位啟動，其具體點位分別在964.64點、1063.67點和1067.23點，時間分別為2012年1月6日、2012年9月27日和2014年2月28日。

  前兩輪走勢均在落後於大盤的行情中啟動，在領先於大盤的高潮中結束。第一次漲幅達到37%，經歷瞭94個交易日。第二次漲幅達到46%，經歷瞭157個交易日。

  第三次啟動至昨天，其漲幅為18.5%，經歷瞭24個交易日，目前已領先於大盤走勢，其未來走勢能否復制前兩輪行情，需要進一步觀察。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/09082673354.shtml
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