周報上周北京新房成交1023套 環比下降44.5%
新浪樂居訊（編輯 西佳博）新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計，6月第三周(6.16-6.22)北京新建商品住宅成交1023套(含保障房)，較上周大幅下降四成多。純商品住宅成交789套，環比下降12.2%。純商品住宅成交均價27205元/平方米，與上周基本持平。鏈傢地產市場研究部總結6月第三周新建商品住宅市場表現如下：
成交量：純商品住宅成交789套，環比下降12.2%
根據鏈傢地產市場研究部統計，6月第三周，新建商品住宅(含保障房)成交1023套，環比大幅下降44.5%。扣除保障房後，純商品住宅成交量789套，環比下降12.2%。
2014年6月第三周新建商品住宅成交情況
：6月以來的周成交水平整體偏低，單周的成交量均在千套以下。主要是由於5月以來入市的項目大部分沒有獲得良好的去化。從各項目的成交情況來看，本周貢獻最大的是上興傢園，成交116套，其餘項目成交均在百套以下，項目去化率整體較低。目前熱銷項目少，預計下周市場成交難有回升，繼續維持千套以下的低位。另外，隨著自住型商品房陸續搖號，未來成交會有所提升。
供應量：本周新增5個期房項目，供應2481套
6月第三周，新建商品住宅有5個期房項目入市，比上周減少6個，供應量為2481套，環比下降35.1%。
新增的5個期房項目分別為朝陽金隅嘉秀苑、門頭溝麗灣西園、大興國韻村、通州千章墅嘉園、朝陽通盈中心。其中金隅嘉秀苑為自住型商品房，位於四五環之間，供應1882套，占到總供應的75.6%；千章墅嘉園為別墅項目，其餘三個項目均價都在在3萬/平米以上，套均面積在110平米以上，屬於中大戶型中高端供應。另外，除本周除千章墅嘉園外，均為純新項目供應。
本周迎來第一個自住型商品房項目的入市，貢獻瞭75.6%的供應占比。剔除自住房外的商品房供應僅為599套，且主要以中高端，大戶型為主。年初至今，新建商品住宅期房供應總量已達37257套，階段供需比(同期供應量/成交量)約為1.7:1，而去年同期，階段性供需比約為0.5:1。在市場主導地位向客戶扭轉的條件下，目前大部分項目的定價與成交均價均比較平穩，且存在下行壓力。
成交均價：純商品住宅成交均價為27205元/平米，與上周基本持平
根據鏈傢地產市場研究部統計，6月第三周，純商品住宅成交均價為27205元/平方米，環比微降0.1%。
2014年6月第三周新建商品住宅（不含保障房）成交均價走勢情況
鏈傢分析：本周成交均價與上周基本持平，連續兩周成交均價基本維持在2.72萬元/平米。當前商品房市場中，低端剛需成交占比明顯下滑，中高端占比上升。從結構來看，戶型面積在90平米以下，以及單價在3萬/平米以下的剛需小戶型成交無論同比還是環比均出現不同程度的下滑(見下表)。一方面與當前的供應有關，另一方面主要是受到自住型商品住宅入市的影響，下周首個自住房將進入搖號階段，在很大程度上將牽制剛需入市商品房市場。由於自住商品房中簽率極低，需求最終還是要回歸商品房市場，成交結構將會有所恢復。
市場分析：6月新房市場成交繼續下行，庫存突破8萬套
根據鏈傢地產市場研究部統計，6月份(6.01-6.23)，北京純商品住宅成交量2189套，同比下降54.5%，環比下降20.4%。成交均價為26376元/平方米，同房貸信用貸款轉貸利率多少免費諮詢試算信用貸款銀行業務比上漲12.5%，環比上漲4.5%。供應量6536套，同比增加62.9%，環比增加6.1%。
據統計，新建商品住宅市場庫存量為80263套，自6月20日起，庫存量突破8萬。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，新增供應繼續增加，消化力度不足致使庫存不斷走高。自2012年12月底至今，歷經18個月，庫存量重回8萬套以上的高位。與今年初相比，短短6個月增加2.5萬套，月均新增庫存約為4000餘套，且增加的速度也在不斷加快，如果下季度市場難有好轉的話，庫存量或重回清理庫存時的歷史最高點(2012年3月清理無效庫存後庫存為9萬餘套)，開發商去化壓力有增無減。
張旭認為，6月份純商品住宅成交較5月同期下跌，新增項目的去化率多數都不理想。上半年大部分房企的目標完成率偏低，下半年開發商主要面臨資金壓力與高庫存壓力，或啟動本輪市場調整以來的較為明顯的"以價換量"策略。一方面，本輪市場的調整還將持續，開發商銷售壓力短期內無法有效緩解，要加快周轉，又要與自住型商品住房競爭，或不得不降價求售。另一方面，北京二手住宅市場的深度降價給市場各主體一種價格普遍下調的預期，新房方面也將迎來一波較為明顯的降價壓力。從整體大環境來看，本輪非政策性的自發性調整或將給市場帶來相比以往更持久的影響，雖然近期政策方面存在定向利好，但在整體預期下調的情況下，市場將持續下行趨勢。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/13292790317.shtml
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