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商鋪爭相入市 如何慧眼投資？
今個國慶，商鋪產品也"不甘寂寞"！
本版文/圖吳花明(署名除外)
當市場上一大片住宅樓盤陷入"金九銀十"混戰時，記者從近期新入市的新品中留意到，商鋪似乎也不 甘寂寞，有紮堆入市的趨勢：鉅隆風度盛薈住宅商鋪同期開啟誠意登記、時代傾城臨街商鋪開售、雅居樂萬薈廣場亮相、華強廣場將於月底開售首期鋪位、佳兆業· 中央大街臨街旺鋪誠意登記啟動、中海澎湖縣如何跟銀行貸款錦城商鋪熱銷......
有道是，一鋪養三代！在如今住宅投資前景不佳、黃金投資波動大、證券市場低迷的情 況下，投資商鋪成為當下市場熱點。然而，面對今個國慶如此眾多的商鋪公寓入市，如何慧眼覓得靚鋪靚樓？據無論從住宅還是商鋪均獲得熱銷的中海錦城相關負責 人介紹，"黃金區位+人氣旺盤"則是投資商鋪的法則。
黃金區位：地段，地段，還是地段
商鋪的價值更多的是由片區價值也就是商圈價值決定，甚至可以說是片區價值是決定街鋪價值的內在基礎。而片區價值決不是一傢或幾傢街鋪所能決定的，需要的是片區大、小商鋪能夠形成合力，形成片區特色，隻有這樣才能吸引消費者，從而達到的目的。
不論是住宅還是商鋪，"地段論"在不動產投資當中都一直被各種學者、雜志引用，其中必然有其合理的地方，而無數的例子證明，地段的確是商鋪投資成功的首要影響因素。"地段，地段，還是地段"進一步解讀則是"項目所在區域在城市中的位置以及項目在此區域中的位置"。
比如佛山新崛起的商圈廣東金融高新區B區與C區，可謂是佛山如今最火熱的一片區域，眾多投資者都"覬覦"著的一塊"大肥肉"，引得萬科、萬達、中鐵等大 型開發商搶灘......金融A區的發展在高峰波段後，後勢處於觀望中；新興的金融B、C區成為近年來關註的熱點與成長的熱土。以8月末開業的萬達廣場為例，開業 三天即破三百萬人流量，開業信息一時轟動佛山人的朋友圈，加上即將開業的天河城，商業中心、生活區域東移，海八路與桂瀾路軸線上的商業與住宅項目成為香餑 餑。
人氣旺盤：人氣是商鋪增值第一要素
成功的商鋪投資除瞭好的地段外還需要強勁的人氣消費力作為支撐，如果說選擇較好的商鋪必須要有好地段，那麼選擇升值商鋪則必須要有好人氣支信貸銀行利率貸款全省皆可處理撐，更高層次的人氣必定造就強勁消費力。
以中海錦城為例，該項目於2012年2月拿地，當年12月底首批發售，500餘天狂銷5000套，現已進入全面清盤的階段，可謂人氣超凡。5000戶社 區業主，近20000人保底消費人群，消費力支持足夠強硬，商鋪回本無憂。同時，金融高新區10萬高端白領精英消費群使其不僅擁有的是人氣，更是高端消費 力，消費群體的存在就決定瞭商鋪的價值。
此外，投資回報率(ROI)也是一個重要法則。投資商鋪時，商鋪每年租金的上漲則會使得年利潤 逐年攀升。以中海錦城總價200萬的商鋪為例，目前第一年的年租金回報率為7%計算，同時，由於有地段和人氣的支撐，回報與升值都比較穩定，保持在 8%-10%左右的增幅。第一年租金回報為14萬，到第十年已經有33萬；在購置商鋪十年間，僅是租金回報就累計達到223萬元。
同時，如果想要回籠資金，中間賣出去，更是能從商鋪升值當中大撈一筆。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/14094485718.shtml
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