政府工作報告未提房價 僅提 分類調控
分析稱今年"國N條"難再現但限購限貸也難以全面退出
昨日的政府工作報告中未提房價而僅提"分類調控"，這也是近10年來政府工作報告首次未強調"房地產調控"工作的重要性。
而由於春節因素和信貸緊縮的影響，2月份房企銷售業績普遍下滑。分析稱，今年"國N條"難再現，二季度後樓市可能出現回暖。
文/表記者潘彧
本報訊昨日的政府工作報告稱，要"針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。"今年報告未提房價而僅提"分類調控"，這也是近10年來政府工作報告首次未強調"房地產調控"工作的重要性。
正在推進房地產稅立法
與此同時，政府工作報告中卻用大篇幅闡述瞭住房保障機制的完善，將以全體人民住有所居為目標，加大保障性安居工程建設力度，今年新開工700萬套以上， 其中各類棚戶區470萬套以上。並推進公租房和廉租房並軌運行。年內基本建成保障房480萬套。同時，強調瞭政策性住房融資的問題，"創新政策性住房投融 資機制和工具，采取市場化運作方式，為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。"
此外，十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在新聞發佈會上回應"稅收法定"問題時透露，全國人大正在推進房地產稅立法工作。
投機投資性需求難松綁
"此次政府工作報告根本沒提房價，調控也隻是分城市指導。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，今年不會有"國N條"瞭。
不過楊紅旭認為，暫時仍不會放開對於投機投資性需求的調控，"也就是說，限購限貸至少今年不會全面退出。對於嚴重供大於求，房價止漲或下跌的，可以適度放松政策。估計下半年指南信貸任何問題免費諮詢，應能看到部分城市放松調控。"
市場變化：房企2月銷售業績環比普降
數據顯示，不少房企2月銷售增速明顯放緩，環比1月的銷售額出現較大回落。(見左表)對此，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，樓市政策階段性收緊、春節因實例分享／小額信貸還卡債素、銀行信貸緊縮等導致瞭"春節效應"顯現，"在大中城市，市場基本面仍然為供不應求。"
不過，他也坦言，今年年初短期內價格漲幅不可能像去年下半年那樣火熱，但目前來看官方表態偏中性，到瞭第二季度甚至下半年，在政策時效性趨弱、市場基本面再度回暖、通脹預期不斷加大的背景下，房價或重回漲勢。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08363967118.shtml
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